突发!大降息!20年最低

2023-01-01 10:08:23

又降息了!买房人迎来重磅利好!

8月22日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期双双下调!

就在刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%(上一期为3.7%),5年期以上LPR为4.3%(上一期为4.45%)。

1年期LPR下调5个基点,5年期LPR猛降15个基点!

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

018月LPR非对称下调:1年期下降5个基点,5年期下降15个基点!

在今天LPR数据出炉之后,楼市头条工作室陈诚老师给出观点:

刚刚,央行宣布大降息!就此说几点:

1、5年期以上,也就是我们通常说的房贷利率降至4.3%;

2、首套房贷利率可在4.3%的基础上,再下降20个基点(BP),也就是4.1%,为史上最低,之前为4.25%;

3、从4.25%到4.1%,200万贷款20年期,等额本息,月供少还160元;

4、存量房贷客户大多可在明年一月享受本次降息带来的月供下调;

5、两年前在LPR浮动和固定利率之间,选择后者的,不享受本轮及以后降息的利好。

事实上,此次LPR下调已在市场预期之中。

8月15日,央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况,双降!1年期的MLF利率和7天逆回购利率,都降低了10个基点!

随后,国务院总理李克强8月18日主持召开国务院常务会议,会议指出,要完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率(LPR)指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

对于此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大,机构认为,在中长期贷款需求更需提振的局面下,压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本,改善其加杠杆的意愿。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

02首套房贷利率将低至4.1%!创20年来最低水平!

值得一提的是,这是今年LPR第三次下调。累计来看,今年以来,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

在本次LPR调整窗口开启前,今年1月,1年期LPR和5年期LPR曾同步下降:1年期LPR下降10个基点,5年期以上LPR下降5个基点。

今年5月20日,楼市大变天,5年期LPR下降15个基点,1年期LPR维持不变。

此后均连续3个月维持不变。

今年8月22日,5年期LPR下降15个基点,1年期LPR下降5个基点。

综合来看,今年以来,1年期LPR下调了2次,5年期LPR下调了3次。

值得一提的是,LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。LPR每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布,各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。

也就是说,5年期利率,将直接影响你的房贷!

而今继续下调,房贷利率也随之进一步下降,创下近20年来最低水平!

5月央行通知,首套房贷利率下限下调20bp。目前来看,低至4.1%的房贷利率已经远低于2009年打七折过后的4.156%。

据财联社报道,在现在的基础上,假如商贷额度为100万元,贷款30年,以等额本息的还款方式计算,LPR下调后,月供将减少88.48元,30年累计将减少3.18万元!

快来算算你的房贷利率下降了多少!

来源:南京楼市


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