【房导早报】大规模棚改重启？
2023-05-08 11:27:03
●今日导读●
1、保利前4月销售1558亿、同比增29%；
2、中海前4月销售额1176.33亿；
3、万科首4月销售1348.6亿、同比减少1.8%；
4、碧桂园4月权益销售226.9亿元；
5、招商蛇口董秘余志良辞任；
6、大发地产首席执行官冷俊峰辞职；
7、正荣地产：预计无法支付3亿美元债本息；
8、花样年披露42亿美元债务重组进展。
今日头条
大规模棚改重启？住建系统人士：没听说
5月5日，一张写着“21个特大及以上城市允许棚改还有平急两用基础设施建设”等字眼、没有来源出处的截图在地产圈内流传，地产股大面积翻红。
一位头部房企IR负责人从投资人处了解到，棚改重启和平急两用基础设施建设的传闻是引起地产股上扬的其中一个因素，此外，5月4日晚，融创中国披露约85%的债权人已加入债务重组支持协议，让其他爆雷房企同行看到出路，也一定程度上给予了市场信心。
从单日涨跌幅看，融创中国（1918.HK）以17.7%的涨幅排名第一，中交地产涨10%，龙光集团、金地集团、华发股份、合景泰富、碧桂园、新城控股、佳兆业集团、滨江集团、中骏集团等涨幅在5%以上。50强房企中仅正荣地产等8家股价出现下跌。
对于网传的“21个特大及以上城市允许棚改”、“平急两用基础设施建设”政策利好，记者求证了多位不同层级住建系统人士，得到的反馈为：没听说。
“平急两用基础设施建设”最新的公开官方说法来自于4月28日政治局会议，会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。
一位地方住建局官员对网传消息真实性存疑，“资金没有出路，有出点消息就借机炒作的嫌疑”。首先，棚改在2014年前后大规模启动，经历数年，已经基本谢幕，而且棚改要配合PSL专项贷款，如果银行端不放，用处不大；其次，“平急两用”虽是新提法，但和楼市买卖没有直接关系。(经济观察网)
中央财经委员会：大力发展银发经济加快发展多层次养老保险体系
5月5日，习近平主持召开二十届中央财经委员会第一次会议。会议强调，要深化教育卫生事业改革创新，把教育强国建设作为人口高质量发展的战略工程，全面提高人口科学文化素质、健康素质、思想道德素质。要建立健全生育支持政策体系，大力发展普惠托育服务体系，显著减轻家庭生育养育教育负担，推动建设生育友好型社会，促进人口长期均衡发展。
新房二手房成交双升政策加力促楼市趋稳
中国证券报：2023年“五一”期间，房地产市场继续呈现企稳修复态势，重点城市新房、二手房成交双双呈现同比上升局面，表明前期促进房地产市场平稳健康发展的系列综合举措，正持续显现效果。专家指出，房地产市场恢复势头还需要巩固，政策在支持刚性和改善性住房需求方面仍有接续发力的空间。随着宏观经济回升向好、各地政策继续优化调整，二季度全国房地产市场或继续趋稳。
广州：“五一”新房网签904套
5月5日，据阳光家缘数据，2023年“五一”假期5天（4月29日至5月3日）广州全市新建商品住宅网签904套，网签面积9.59万平，同比减少34.3%。其中，增城区新建商品住宅网签265套，为全市最高；其次为黄埔区，“五一”期间新建商品住宅网签168套，比去年“五一”假期增加58.5%。另外，荔湾区、天河区以及白云区今年“五一”期间新建商品住宅网签套数亦较去年有所增长。
烂尾近30年的深圳龙华福罗拉山庄规划出炉
观点网：近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园（A807-0632）建设工程规划许可证的通告。据了解，恒地尊悦花园位于龙华区民治民荣北路与民通路交果东侧，项目总建面约10.5万平，其中住宅建面约6.4万平，3层幼儿园建面1600㎡。项目由5栋高层住宅组成，总户数约672户。据悉，项目地块就是烂尾了近30年的福罗拉山庄别墅区。
TOP100房企动态
保利发展：2023年4月，保利发展实现签约面积256.86万平方米，同比增加17.72%；实现签约金额416.95亿元，同比增加36.62%。2023年1-4月，保利发展实现签约面积887.70万平方米，同比增加14.98%；实现签约金额1,558.25亿元，同比增加28.55%。另外，保利发展新增加房地产项目5个，分别位于上海、杭州、成都和石家庄，均为住宅用地，保利需支付价款为68.04亿元。
保利置业：5月5日在港交所发布公告，2023年4月实现合同销售金额约63亿元，合同销售面积约25.5万平，合同销售均价约24532元/平。截至2023年4月，保利置业集团累计实现合同销售金额约279亿元，同比增长257%；累计合同销售面积约108.6万平，合同销售均价约25717元/平。
中海地产：2023年4月份，中海系列公司的合约物业销售金额约340.33亿元，按年上升67.1%；而相应的已售楼面面积约为124.36万平方，按年上升38.6%。2023年1-4月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1176.33亿元，相应的累计已售楼面面积约550.70万平方米，分别按年上升71.4%及61.8%。2023年1-4月，该集团收购的土地累计应占楼面面积约28.78万平方，累计应付的土地出让金约60.37亿元。
万科：2023年4月份，公司实现合同销售面积206.3万平方，合同销售金额334.7亿元。2023年1-4月份，万科累计实现合同销售面积832.0万平方，同比增长4.8%；累计合同销售金额1348.6亿元，同比减少1.8%。4月份，万科新增加开发项目5个，占地面积合计25.6万平方米，权益建筑面积42.1万平方米，需支付权益价款为96.92亿元。
绿城中国：2023年1-4月，绿城集团取得合同销售面积约232万平方，合同销售金额约695亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为442亿元。2023年1-4月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约135万平方，合同销售金额约为189亿元。综上，截至2023年4月30日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约367万平方，总合同销售金额约884亿元。
碧桂园：2023年4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约226.9亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约278万平方米。据计算，碧桂园1-4月实现归属公司股东权益的合同销售金额945.6亿元，同比减少22.41%。
融创中国：2023年4月份，融创实现合同销售金额约80.6亿元，合同销售面积约57.8万平方。截至2023年4月底，该司累计实现合同销售金额约373.3亿元，累计合同销售面积约281.4万平方。
时代中国：2023年1-4月，公司累计合同销售（连合营项目销售）金额约为69.45亿元，同比减少60.87%；签约建筑面积约为41.70万平方。2023年4月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为14.94亿元，同比减少58.27%。
招商蛇口：5月5日公告，原该司董事会秘书余志良因工作调动原因申请辞去董事会秘书职务，辞职后不再担任招商蛇口任何职务，将在该司实际控制人、控股股东招商局集团有限公司任职。据悉，余志良辞任后，将由招商蛇口财务总监黄均隆接任。截至目前，余志良持有招商蛇口股份11,653股，黄均隆则该司股票持有124,000股，前者辞职后将继续按照相关法律法规、规范性文件的规定管理其所持公司股份。
大发地产：5月5日，大发地产集团有限公司宣布，冷俊峰已辞任执行董事、公司首席执行官、董事会薪酬委员会及环境、社会及管治委员会各自的成员，自2023年5月10日起生效。此外，苏淑仪已辞任该公司联席公司秘书；黄展鸿已辞任该公司联席公司秘书，均自2023年5月5日起生效。
佳源国际：5月5日，佳源国际控股有限公司公告称，由法院作出清盘；委任临时清盘人及继续暂停买卖。该公司于2023年5月2日在HCCWNo.317/2022被香港高等法院颁令清盘，而破产管理署署长获委任为该公司的临时清盘人。佳源国际控股的债务证劵及股份分别自2022年8月22日上午9:00起及2023年4月3日上午9:00起于香港联合交易所有限公司暂停买卖。有关买卖仍然暂停进行，并将继续暂停，直至另行通知。
花样年：5月5日，花样年控股集团有限公司发布有关建议境外债务重组的进一步消息。于本公告日期，占花样年现有债务工具76.44%的持有人已加入重组支持协议。诚如重组支持协议所载，同意费须于重组生效日期支付。花样年深切感激来自境外债权人的广大支持，并将就建议重组的进展适时另行刊发公告。
正荣地产：5月5日联交所公告，根据二零一九年十一月票据契约的条款，二零一九年十一月票据的所有未偿还本金额及其应计未付利息将于二零二三年五月六日的到期日到期并应支付。截至本公告日期，由于本集团流动性仍紧张、境外整体债务管理方案的各项工作及与境外债权人的沟通仍在持续进行中，本公司预期无法支付未偿还本金额300,000,000美元及其应计未付利息。
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